Ako pripraviť rozpočet na stavbu domu

PRODOM 03.09.2020 Posledná aktualizícia: 03.09.2020 3 minúty 46 sekúnd

To, že stavba domu stojí nemalé peniaze, vie každý. Určiť presnú cenu od začiatku hľadania vhodného pozemku až po kolaudačné rozhodnutie je však takmer nemožné. Aby ste mohli vopred odhadnúť, koľko vás bude realizácia bývania stáť, poradíme vám, ako rozpočet na stavbu domu pripravíte.

Ako hneď na začiatku ušetriť

Na výšku rozpočtu bude vplývať viacero faktorov. Ak ich poznáte, môžete už na začiatku začať pri stavbe domu šetriť.

  1. Rozdiel v cene môže spôsobiť tvar pozemku. Ak si vyberiete rovinatý pozemok, zaplatíte menej za založenie stavby.
  2. Ak chcete priestor na pozemku maximálne využiť, vyberajte približne pravouhlý tvar.
  3. Na cenu realizácie vplýva tiež to, či sú na pozemku prípojky na inžinierske siete.
  4. Rožný pozemok bude potrebovať dlhšie oplotenie, za ktoré zaplatíte viac.
  5. Vyberajte pozemok, na ktorý bude možné umiestniť dom tak, aby ste obytné miestnosti obrátili na slnečnú stranu. Ušetríte tým na kúrení.
  6. Cenu realizácie ovplyvňuje aj tvar domu. Kompaktný tvar bez výčnelkov ušetrí pri stavbe aj na nákladoch na realizáciu.
  7. Menej zaplatíte za katalógový projekt. Katalógový projekt môžete kúpiť, či chcete bungalov, poschodový dom, dom na úzky pozemok aj dvojgeneračný dom. K dispozícii sú projekty pre rôzne veľké domy.
  8. Asi 30 % nákladov ušetríte, ak si postavíte dom svojpomocne. Musíte však počítať s časovou náročnosťou približne na 2 – 3 roky.

Rozpočet na stavbu domu

Rozpočet na stavbu domu pripravujte po jednotlivých položkách.

Pozemok

Začnite cenou za pozemok. Ku nej pripočítajte poplatky na katastri a poplatok realitnej spoločnosti alebo právnikovi za prípravu zmluvy. Ak sa na pozemku nenachádzajú inžinierske siete, prirátajte sumu na ich vyhotovenie.

Projekt domu

Vyberte si projektanta alebo katalógový projekt domu. Vopred sa informujte, čo všetko sa v projekte nachádza. Mal by obsahovať tri paré na vybavenie stavebného povolenia a dva paré, ktoré slúžia na výstavbu. Zvoľte projekt domu s orientáciou, ktorá vám neskôr ušetrí na nákladoch na vykurovanie.

Cena realizácie

Cena realizácie bude závisieť od zvoleného spôsobu stavby (svojpomocne alebo stavebná firma) a vybraných materiálov. Na kvalite sa iste šetriť neoplatí. Rozdiel v cene je však aj medzi materiálmi s porovnateľnými vlastnosťami. Napríklad namiesto tehly môžete na múry domu použiť kvalitný pórobetón.

Ak sa rozhodnete stavať cez stavebnú firmu, požiadajte ju o vypracovanie podrobnej cenovej ponuky. Tá by mala byť súčasťou zmluvy o dielo. Nestane sa vám tak, že by došlo k nečakanému navýšeniu výdavkov. Ak ešte nemáte projekt a potrebujete orientačný odhad, informujte sa u vyhliadnutých stavebných firiem vo vašom okolí o približnej cene za 1 m2 v štandardnom prevedení. V súčasnosti sa táto cena pohybuje od 1 000 do 1 100 Eur/m2.

Pri svojpomocnej stavbe sa odhad konečnej sumy robí ťažšie. Nebudete si tiež môcť byť istí, že sa suma nakoniec nenavýši. Budete musieť započítať cenu materiálu aj živnostníkov alebo firmy, ktoré budú vykonávať tie práce, ktoré si nebudete vedieť urobiť sami.

Kolaudácia, stavebný dozor a stavebné povolenie

Nezabudnite na poplatky na vybavenie stavebného povolenia a kolaudácie. Ak staviate svojpomocne, budete potrebovať tiež kvalifikovaný stavebný dozor. Nezávislý stavebný dozor sa pre kontrolu kvality odvedenej práce odporúča aj pri realizácii stavebnou firmou.

Interiér

V návrhu rozpočtu sa často zabúda na základné vybavenie interiéru. Pri kolaudácii budete musieť mať hotovú kuchyňu. Okrem toho budete iste potrebovať aj ďalší základný nábytok, prípadne spotrebiče.

Nezabudnite na rezervu

Pri stavbe domu je potrebné počítať s rezervou. Vytvorte si ju vo výške 10 – 15 % z plánovanej konečnej ceny domu. Až potom si vybavte hypotéku. Je lepšie radšej ušetrené peniaze využiť ako mimoriadnu splátku úveru, akoby vám neskôr mali chýbať.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

prízemný projekt domu s jednoduchou výstavbou

prízemný projekt domu s jednoduchou výstavbou

BUNGALOW 190 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svoj...

projekt malého rodinného domu na úzky pozemok s prekrytou terasou

projekt malého rodinného domu na úzky pozemok s prekrytou terasou

BUNGALOW 28 je 3-izbový rodinný dom • s krbom • s krytou terasou • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • má sedlovú strechu • svojimi vnútornými priestormi uspokojí...

projekt krásneho domu s veľkou terasou

projekt krásneho domu s veľkou terasou

BUNGALOW 141 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim be...

projekt domu v tvare U poskytujúci súkromie

projekt domu v tvare U poskytujúci súkromie

ARKADA 2 je 5-izbový rodinný dom • átriový • s plochou strechou • dom je v tvare U • väčšej veľkostnej kategórie • s dvojgarážou • má vnútorný aj vonkajší...

projekt domu bungalov s valbovou strechou a krytou terasou

projekt domu bungalov s valbovou strechou a krytou terasou

BUNGALOW 16 je katalógový rodinný dom • s valbovou strechou • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • môže byť postavený do rovinatého resp. mierne svahovi...

Projekt dvojgaráže so stanovou strechou

Projekt dvojgaráže so stanovou strechou

Projekt GARÁŽE obsahuje časť architektúry, statiky, elektroinštalácie a požiarnej ochrany.

projekt prízemného domu s krytým vstupom a terasou

projekt prízemného domu s krytým vstupom a terasou

BUNGALOW 101 je 4-izbový rodinný dom • možnosť zrealizovať krb • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne sva...

patrí medzi obľúbené projekty rodinných domov pre menšie rodiny

patrí medzi obľúbené projekty rodinných domov pre menšie rodiny

BUNGALOW 7 je 3-izbový katalógový dom • s valbovou strechou • strednej veľkostnej kategórie • dom je vhodný do nízkej okolitej zástavby a do rovinatého resp. mierne svahovité...

moderný rodinný dom s prístreškom pre auto a plochou strechou

moderný rodinný dom s prístreškom pre auto a plochou strechou

BUNGALOW 199 je dom menšej veľkostnej kategórie Detail projektu domu-->

0

Táto stránka používa cookies

Súbory cookie používame na zhromažďovanie a analýzu informácií o výkone a používaní stránok, na poskytovanie funkcií sociálnych médií a na vylepšenie a prispôsobenie obsahu a reklám. Viac o cookies