To, že stavba domu stojí nemalé peniaze, vie každý. Určiť presnú cenu od začiatku hľadania vhodného pozemku až po kolaudačné rozhodnutie je však takmer nemožné. Aby ste mohli vopred odhadnúť, koľko vás bude realizácia bývania stáť, poradíme vám, ako rozpočet na stavbu domu pripravíte.
Ako hneď na začiatku ušetriť
Na výšku rozpočtu bude vplývať viacero faktorov. Ak ich poznáte, môžete už na začiatku začať pri stavbe domu šetriť.
- Rozdiel v cene môže spôsobiť tvar pozemku. Ak si vyberiete rovinatý pozemok, zaplatíte menej za založenie stavby.
- Ak chcete priestor na pozemku maximálne využiť, vyberajte približne pravouhlý tvar.
- Na cenu realizácie vplýva tiež to, či sú na pozemku prípojky na inžinierske siete.
- Rožný pozemok bude potrebovať dlhšie oplotenie, za ktoré zaplatíte viac.
- Vyberajte pozemok, na ktorý bude možné umiestniť dom tak, aby ste obytné miestnosti obrátili na slnečnú stranu. Ušetríte tým na kúrení.
- Cenu realizácie ovplyvňuje aj tvar domu. Kompaktný tvar bez výčnelkov ušetrí pri stavbe aj na nákladoch na realizáciu.
- Menej zaplatíte za katalógový projekt. Katalógový projekt môžete kúpiť, či chcete bungalov, poschodový dom, dom na úzky pozemok aj dvojgeneračný dom. K dispozícii sú projekty pre rôzne veľké domy.
- Asi 30 % nákladov ušetríte, ak si postavíte dom svojpomocne. Musíte však počítať s časovou náročnosťou približne na 2 – 3 roky.
Rozpočet na stavbu domu
Rozpočet na stavbu domu pripravujte po jednotlivých položkách.
Pozemok
Začnite cenou za pozemok. Ku nej pripočítajte poplatky na katastri a poplatok realitnej spoločnosti alebo právnikovi za prípravu zmluvy. Ak sa na pozemku nenachádzajú inžinierske siete, prirátajte sumu na ich vyhotovenie.
Projekt domu
Vyberte si projektanta alebo katalógový projekt domu. Vopred sa informujte, čo všetko sa v projekte nachádza. Mal by obsahovať tri paré na vybavenie stavebného povolenia a dva paré, ktoré slúžia na výstavbu. Zvoľte projekt domu s orientáciou, ktorá vám neskôr ušetrí na nákladoch na vykurovanie.
Cena realizácie
Cena realizácie bude závisieť od zvoleného spôsobu stavby (svojpomocne alebo stavebná firma) a vybraných materiálov. Na kvalite sa iste šetriť neoplatí. Rozdiel v cene je však aj medzi materiálmi s porovnateľnými vlastnosťami. Napríklad namiesto tehly môžete na múry domu použiť kvalitný pórobetón.
Ak sa rozhodnete stavať cez stavebnú firmu, požiadajte ju o vypracovanie podrobnej cenovej ponuky. Tá by mala byť súčasťou zmluvy o dielo. Nestane sa vám tak, že by došlo k nečakanému navýšeniu výdavkov. Ak ešte nemáte projekt a potrebujete orientačný odhad, informujte sa u vyhliadnutých stavebných firiem vo vašom okolí o približnej cene za 1 m2 v štandardnom prevedení. V súčasnosti sa táto cena pohybuje od 1 000 do 1 100 Eur/m2.
Pri svojpomocnej stavbe sa odhad konečnej sumy robí ťažšie. Nebudete si tiež môcť byť istí, že sa suma nakoniec nenavýši. Budete musieť započítať cenu materiálu aj živnostníkov alebo firmy, ktoré budú vykonávať tie práce, ktoré si nebudete vedieť urobiť sami.
Kolaudácia, stavebný dozor a stavebné povolenie
Nezabudnite na poplatky na vybavenie stavebného povolenia a kolaudácie. Ak staviate svojpomocne, budete potrebovať tiež kvalifikovaný stavebný dozor. Nezávislý stavebný dozor sa pre kontrolu kvality odvedenej práce odporúča aj pri realizácii stavebnou firmou.
Interiér
V návrhu rozpočtu sa často zabúda na základné vybavenie interiéru. Pri kolaudácii budete musieť mať hotovú kuchyňu. Okrem toho budete iste potrebovať aj ďalší základný nábytok, prípadne spotrebiče.
Nezabudnite na rezervu
Pri stavbe domu je potrebné počítať s rezervou. Vytvorte si ju vo výške 10 – 15 % z plánovanej konečnej ceny domu. Až potom si vybavte hypotéku. Je lepšie radšej ušetrené peniaze využiť ako mimoriadnu splátku úveru, akoby vám neskôr mali chýbať.
