Ako vybrať stavebný pozemok

PRODOM 10.02.2020

Lokalita na bývanie

Ako prvé sa budete musieť rozhodnúť pre konkrétnu lokalitu. Vyberajte podľa toho, čo od miesta na bývanie očakávate. Pri hľadaní vám pomôžu odpovede na nasledovné otázky:

  • Preferujete pokoj na vidieku alebo ruch v centre mesta?
  • Aké sú vaše požiadavky na občiansku vybavenosť: lekári, školy, škôlky, športoviská, obchody a služby?
  • Ako dlho vám bude trvať cesta do zamestnania a domov? Pozor —počítajte s dobou počas dopravnej špičky, nie mimo nej.
  • Aké sú vaše finančné možnosti? Za stavebný pozemok na vidieku zaplatíte menej ako za pozemok v centre mesta.

Orientácia a sklon pozemku sú dôležité

Orientácia pozemku s ohľadom na svetové strany ovplyvňuje presvetlenie domu. Ideálna orientácia je sever-juh. To znamená, že prístupovú cestu by ste mali na sever od domu. Záhrada a terasa by smerovali smerom na juh. Takáto orientácia umožňuje využívať slnečné lúče takmer po celý deň. Pri správnom rozložení miestností v dome vám ušetrí aj na kúrení.

Sklon pozemku je dôležitý z dvoch dôvodov. Ak si vyberiete svahovitý pozemok, musíte počítať s vyššími výdavkami na založenie stavby. Vhodnejší je preto rovinatý pozemok. Na rovinatý pozemok si okrem toho budete môcť vybrať katalógový projekt domu, za ktorý zaplatíte menej ako za individuálny projekt.

Dostupnosť inžinierskych sietí

Najvýhodnejšie je vybrať pozemok s napojením na inžinierske siete. Ak sa na pozemku nenachádzajú, informujte sa o ich dostupnosti. Základom je elektrická prípojka a voda. Ak nie je dostupný plyn a kanalizácia, vopred zvážte všetky nevýhody, ktoré s tým súvisia.

Rozmery a tvar pozemku

Pre samostatne stojaci dom sú vhodné pozemky v rozmere 500 m2 a viac. Na pozemok v rozmere 1 000 m2 už pohodlne umiestnite aj dvojdom. Pre určenie správneho rozmeru pozemku nezabudnite na povinnosť dodržania minimálnych vzdialeností od susednej zástavby, vysokej zelene či prístupovej komunikácie. Zvážte aj tvar pozemku. Pri členitejšom tvare môže byť problém pri dodržaní minimálnych vzdialeností.

Zloženie pôdy

Malo by vás zaujímať aj zloženie pôdy na pozemku. To môže ovplyvniť spôsob založenia stavby a vsakovanie vody. Na nepriepustnej pôde budete musieť počítať s nákladmi na odvedenie vody z pozemku.

Informácie o zástavbe

Pred konečným rozhodnutím sa informujte o možnostiach zástavby na danom pozemku. Všetky informácie nájdete v územnoplánovacej informácii na príslušnom stavebnom úrade. Dozviete sa, či je na pozemku možné stavať rodinný dom, aká je maximálna povolená výška zástavby, počet podlaží, miera zastavanosti pozemku a iné informácie.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Projekt domu na užší pozemok.

Projekt domu na užší pozemok.

BUNGALOW 180 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne...

Veľkopriestorový rodinný dom do L s dvojgarážou a krytou terasou.

Veľkopriestorový rodinný dom do L s dvojgarážou a krytou terasou.

BUNgALOW 131 je dom väčšej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny&...

Dom s obytným podkrovím a garážou.

Dom s obytným podkrovím a garážou.

COMFORT 134 je dom strednej veľkostnej kategórie, určený je na stredne široké pozemky • nočná a denná časť domu je oddelená • v prípade podpivničenia a dostatočného odstupu od ulice je možné umi...

Dom na úzky pozemok. Spracovaný v 3d realite.

Dom na úzky pozemok. Spracovaný v 3d realite.

BUNGALOW 165 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • možnosť využitia časti podkrovia na ...

Projekt rodinného domu s garážou a priestrannou obývacou izbou.

Projekt rodinného domu s garážou a priestrannou obývacou izbou.

BUNGALOW 155 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • možnosť využitia časti podkrovia na skladové priestory • je vhodný...

Poschodový dom s garážou a polvalbovou strechou.

Poschodový dom s garážou a polvalbovou strechou.

MILENIUM 228 je dom menšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je ho možné čiastočne alebo úplne podpivničiť • prepojením kuchyne a obývacej izby možno zrealizovať...

Atypický projekt domu s krytým státím pre dve autá a izbou na prízemí.

Atypický projekt domu s krytým státím pre dve autá a izbou na prízemí.

CUBER 14 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • je vhodný do rovinatého r...

Malý dom s terasou. Môže byť realizovaný ako dvojdom s projektom v zrkadlovom obraze.

Malý dom s terasou. Môže byť realizovaný ako dvojdom s projektom v zrkadlovom obraze.

BUNGALOW 146 je dom malej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim be...

Projekt moderného domu s garážou a obytným podkrovím.

Projekt moderného domu s garážou a obytným podkrovím.

TREND 291 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5 člennej rodiny • je vhodný do rovinat...

0