Ako postupovať pri kúpe pozemku?

EK, Prodom 26.01.2020

Hľadanie stavebného pozemku je za vami a nasleduje proces jeho kúpy. Aby ste sa v tejto problematike dostatočne zorientovali, pripravili sme pre vás článok na tému: ako postupovať pri kúpe pozemku.

Vlastnícke vzťahy pozemku

Ako prvé skontrolujte list vlastníctva pozemku. Z neho sa dozviete:

  • Či nie sú na pozemok uvalené záložné práva alebo iné vecné bremená. Znamenalo by to obmedzenie pri kúpe alebo by ste mohli kúpiť pozemok len s týmito bremenami.
  • Či nie je na pozemku plomba. Plomba znamená, že s pozemkom momentálne nie je možné nakladať. Nakladať s ním bude možné až po vyriešení daného podania. Plomba sa týka väčšinou zriadenia záložného práva banky alebo iného vecného bremena.
  • Počet vlastníkov pozemku — ak je vlastníkom pozemku viac osôb, budete musieť o kúpe jednať s každým z nich.

Dôležité sú tiež údaje z katastrálnej mapy. Zistíte tak číslo parcely, presný tvar a rozmery pozemku aj s možnosťami prístupu a charakter pozemku.

S prístupovými cestami súvisí ich vlastníctvo. Prístupové cesty bývajú zväčša v spoluvlastníctve majiteľov susediacich pozemkov. Pri kúpe pozemku preto požiadajte o kúpu spoluvlastníckeho podielu.

Územný plán

Ak plánujete na pozemku stavať, preverte si, aké je jeho určenie v územnoplánovacej informácii UPI. Urobte tak aj vtedy, ak sa pozemok nachádza v zastavenej časti obce. Aby sa nestalo, že budete musieť žiadať o zmenu typu pôdy. Tento proces je pomerne zdĺhavý a zbytočne by oddialil čas výstavby.

Územno-plánovacia informácia obsahuje informácie o tom, aká je povolená miera zastavanosti pozemku, maximálna výška budovy a povolený počet podlaží. Dozviete sa tiež, aké musia byť minimálne vzdialenosti od ostatných budov a ulice. Okrem toho tu nájdete údaje o ochranných pásmach vodovodného a plynového potrubia, elektrických káblov a tiež o ochranných pásmach okolitých stavieb a iné dôležité informácie.

Napojenie na inžinierske siete

Od predávajúceho si zistite, či sa na pozemku nachádzajú prípojky inžinierskych sietí. Ak siete nie sú privedené, zistite si, v akom dosahu sa prípojky nachádzajú. O možnostiach pripojenia sa informujte priamo u dodávateľa energií. Aby sa nestalo, že už nedisponujú dostatočnou kapacitou pre pripojenie vášho domu.

Geologický posudok

Geologický posudok je dôležitý z viacerých hľadísk. Dozviete sa z neho, aká je výška spodnej vody, riziko zosuvu pôdy a kvalita podložia. Geologický posudok obsahuje aj informácie o pomeroch zeminy a stave jej hladín.

Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy

Ak ste overili všetky uvedené skutočnosti, môžete pristúpiť k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy. Zmluvu by mal vyhotoviť právnik v písomnej forme a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pred podpisom majú právo vyjadriť sa k obsahu zmluvy obe zmluvné strany. Podpis predávajúceho musí overiť notár.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

projekt domu pre bungalov s veľkopriestorovou obytnou časťou a veľkým rohovým oknom

projekt domu pre bungalov s veľkopriestorovou obytnou časťou a veľkým rohovým oknom

BUNGALOW 32 je 4-izbový prízemný rodinný dom • s krbom • s valbovou strechou • strednej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého, alebo mierne svahovitéh...

veľký projekt domu s oddelenou kuchyňou

veľký projekt domu s oddelenou kuchyňou

PREMIER 174 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • poschodie rodinného domu je možné po menších úpravách prerobiť na samostatnú bytovú jednotku •...

projekt pre rodinný dom s dvojgarážou

projekt pre rodinný dom s dvojgarážou

PREMIER 202 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • je vhodný do rov...

projekt malého domu so sedlovou strechou a garážou

projekt malého domu so sedlovou strechou a garážou

PREMIER 63 je dom menšej veľkostnej kategórie • určený je na pozemky o minimálnej šírke 14-17,5 m • pri užších pozemkoch je možné vylúčiť garáž, pri použití v radovej zástavbe sa môže prisp...

veľký poschodový projekt domu do tvaru L

veľký poschodový projekt domu do tvaru L

PORTO 29 je dom väčšej veľkostnej kategórie • s pristavanou garážou • bez suterénu • s obytným podkrovím • je vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • dom má bohato členenú vstupnú fasád...

projekt pre poschodový dom na úzky pozemok

projekt pre poschodový dom na úzky pozemok

PREMIER 56 je dom menšej veľkostnej kategórie • pre 4-5 člennú rodinu • vhodný je aj na užšie parcely o šírke min. 12-13 m • pri širšom pozemku je možné na pravej strane pristavať garáž bez...

projekt domu s valbovou strechou

projekt domu s valbovou strechou

BUNGALOW 177 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • možnosť využitia časti podkrovia na ...

projekt moderného domu s garážou a obytným podkrovím

projekt moderného domu s garážou a obytným podkrovím

TREND 291 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5 člennej rodiny • je vhodný do rovinat...

projekt bungalovu s veľkou krytou terasou

projekt bungalovu s veľkou krytou terasou

BUNGALOW 183 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim...

0

Táto stránka používa cookies

Súbory cookie používame na zhromažďovanie a analýzu informácií o výkone a používaní stránok, na poskytovanie funkcií sociálnych médií a na vylepšenie a prispôsobenie obsahu a reklám. Viac o cookies