Ako postupovať pri kúpe pozemku?

EK, Prodom 26.01.2020

Hľadanie stavebného pozemku je za vami a nasleduje proces jeho kúpy. Aby ste sa v tejto problematike dostatočne zorientovali, pripravili sme pre vás článok na tému: ako postupovať pri kúpe pozemku.

Vlastnícke vzťahy pozemku

Ako prvé skontrolujte list vlastníctva pozemku. Z neho sa dozviete:

  • Či nie sú na pozemok uvalené záložné práva alebo iné vecné bremená. Znamenalo by to obmedzenie pri kúpe alebo by ste mohli kúpiť pozemok len s týmito bremenami.
  • Či nie je na pozemku plomba. Plomba znamená, že s pozemkom momentálne nie je možné nakladať. Nakladať s ním bude možné až po vyriešení daného podania. Plomba sa týka väčšinou zriadenia záložného práva banky alebo iného vecného bremena.
  • Počet vlastníkov pozemku — ak je vlastníkom pozemku viac osôb, budete musieť o kúpe jednať s každým z nich.

Dôležité sú tiež údaje z katastrálnej mapy. Zistíte tak číslo parcely, presný tvar a rozmery pozemku aj s možnosťami prístupu a charakter pozemku.

S prístupovými cestami súvisí ich vlastníctvo. Prístupové cesty bývajú zväčša v spoluvlastníctve majiteľov susediacich pozemkov. Pri kúpe pozemku preto požiadajte o kúpu spoluvlastníckeho podielu.

Územný plán

Ak plánujete na pozemku stavať, preverte si, aké je jeho určenie v územnoplánovacej informácii UPI. Urobte tak aj vtedy, ak sa pozemok nachádza v zastavenej časti obce. Aby sa nestalo, že budete musieť žiadať o zmenu typu pôdy. Tento proces je pomerne zdĺhavý a zbytočne by oddialil čas výstavby.

Územno-plánovacia informácia obsahuje informácie o tom, aká je povolená miera zastavanosti pozemku, maximálna výška budovy a povolený počet podlaží. Dozviete sa tiež, aké musia byť minimálne vzdialenosti od ostatných budov a ulice. Okrem toho tu nájdete údaje o ochranných pásmach vodovodného a plynového potrubia, elektrických káblov a tiež o ochranných pásmach okolitých stavieb a iné dôležité informácie.

Napojenie na inžinierske siete

Od predávajúceho si zistite, či sa na pozemku nachádzajú prípojky inžinierskych sietí. Ak siete nie sú privedené, zistite si, v akom dosahu sa prípojky nachádzajú. O možnostiach pripojenia sa informujte priamo u dodávateľa energií. Aby sa nestalo, že už nedisponujú dostatočnou kapacitou pre pripojenie vášho domu.

Geologický posudok

Geologický posudok je dôležitý z viacerých hľadísk. Dozviete sa z neho, aká je výška spodnej vody, riziko zosuvu pôdy a kvalita podložia. Geologický posudok obsahuje aj informácie o pomeroch zeminy a stave jej hladín.

Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy

Ak ste overili všetky uvedené skutočnosti, môžete pristúpiť k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy. Zmluvu by mal vyhotoviť právnik v písomnej forme a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pred podpisom majú právo vyjadriť sa k obsahu zmluvy obe zmluvné strany. Podpis predávajúceho musí overiť notár.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Dom na úzky pozemok s podkrovím.

Dom na úzky pozemok s podkrovím.

DOMINO je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej a dvojpodlažnej okolitej zástavby a ako samostatne stojaci • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rod...

Veľký dom do tvaru L s množstvom úložného priestoru.

Veľký dom do tvaru L s množstvom úložného priestoru.

BUNGALOW 194 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim...

Zaujímavý projekt domu so stanovou strechou a  s obytným podkrovím.

Zaujímavý projekt domu so stanovou strechou a s obytným podkrovím.

BUNGALOW 31 je 5-izbový dom • s obytným podkrovím • väčšej veľkostnej kategórie • so stanovou strechou • vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojím riešením je ...

Dom s pultovými strechami.

Dom s pultovými strechami.

BUNGALOW 176 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne s...

Moderný átriový rodinný dom v tvare U s garážou, plochou strechou. Vhodný aj na úzky pozemok.

Moderný átriový rodinný dom v tvare U s garážou, plochou strechou. Vhodný aj na úzky pozemok.

ARKADA 3 je 4-izbový rodinný dom • átriový do tvaru U • s garážou • s plochou strechou • dispozícia vytvára átrium s čiastočne prekrytou terasou • má oddelenú ...

Moderný malý murovaný rodinný dom s garážou, pultovou strechou. Možná realizácia s dvojgarážou, alebo bez garáže. Vhodný aj ako dvojdom, alebo do radovej zástavby.

Moderný malý murovaný rodinný dom s garážou, pultovou strechou. Možná realizácia s dvojgarážou, alebo bez garáže. Vhodný aj ako dvojdom, alebo do radovej zástavby.

BUNGALOW 206 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim bezb...

Veľký dom s pivnicou a garážou.

Veľký dom s pivnicou a garážou.

BUNGALOW 100 je dom so suterénom väčšej veľkostnej kategórie • 6- izbový • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5 člennej rodiny • svojím bezbariérovým riešením je vhodn...

Úžasný dom na užší pozemok s garážou.

Úžasný dom na užší pozemok s garážou.

BUNGALOW 43 je 4-izbový dom s valbovou strechou • s garážou • s krbom • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého, resp. mierne svahovitéh...

Dom s otvoreným priestorom.

Dom s otvoreným priestorom.

BUNGALOW 119 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • 4-izbový • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • obývac...

0