Ako postupovať pri kúpe pozemku?

EK, Prodom 26.01.2020

Hľadanie stavebného pozemku je za vami a nasleduje proces jeho kúpy. Aby ste sa v tejto problematike dostatočne zorientovali, pripravili sme pre vás článok na tému: ako postupovať pri kúpe pozemku.

Vlastnícke vzťahy pozemku

Ako prvé skontrolujte list vlastníctva pozemku. Z neho sa dozviete:

  • Či nie sú na pozemok uvalené záložné práva alebo iné vecné bremená. Znamenalo by to obmedzenie pri kúpe alebo by ste mohli kúpiť pozemok len s týmito bremenami.
  • Či nie je na pozemku plomba. Plomba znamená, že s pozemkom momentálne nie je možné nakladať. Nakladať s ním bude možné až po vyriešení daného podania. Plomba sa týka väčšinou zriadenia záložného práva banky alebo iného vecného bremena.
  • Počet vlastníkov pozemku — ak je vlastníkom pozemku viac osôb, budete musieť o kúpe jednať s každým z nich.

Dôležité sú tiež údaje z katastrálnej mapy. Zistíte tak číslo parcely, presný tvar a rozmery pozemku aj s možnosťami prístupu a charakter pozemku.

S prístupovými cestami súvisí ich vlastníctvo. Prístupové cesty bývajú zväčša v spoluvlastníctve majiteľov susediacich pozemkov. Pri kúpe pozemku preto požiadajte o kúpu spoluvlastníckeho podielu.

Územný plán

Ak plánujete na pozemku stavať, preverte si, aké je jeho určenie v územnoplánovacej informácii UPI. Urobte tak aj vtedy, ak sa pozemok nachádza v zastavenej časti obce. Aby sa nestalo, že budete musieť žiadať o zmenu typu pôdy. Tento proces je pomerne zdĺhavý a zbytočne by oddialil čas výstavby.

Územno-plánovacia informácia obsahuje informácie o tom, aká je povolená miera zastavanosti pozemku, maximálna výška budovy a povolený počet podlaží. Dozviete sa tiež, aké musia byť minimálne vzdialenosti od ostatných budov a ulice. Okrem toho tu nájdete údaje o ochranných pásmach vodovodného a plynového potrubia, elektrických káblov a tiež o ochranných pásmach okolitých stavieb a iné dôležité informácie.

Napojenie na inžinierske siete

Od predávajúceho si zistite, či sa na pozemku nachádzajú prípojky inžinierskych sietí. Ak siete nie sú privedené, zistite si, v akom dosahu sa prípojky nachádzajú. O možnostiach pripojenia sa informujte priamo u dodávateľa energií. Aby sa nestalo, že už nedisponujú dostatočnou kapacitou pre pripojenie vášho domu.

Geologický posudok

Geologický posudok je dôležitý z viacerých hľadísk. Dozviete sa z neho, aká je výška spodnej vody, riziko zosuvu pôdy a kvalita podložia. Geologický posudok obsahuje aj informácie o pomeroch zeminy a stave jej hladín.

Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy

Ak ste overili všetky uvedené skutočnosti, môžete pristúpiť k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy. Zmluvu by mal vyhotoviť právnik v písomnej forme a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pred podpisom majú právo vyjadriť sa k obsahu zmluvy obe zmluvné strany. Podpis predávajúceho musí overiť notár.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

projekt pekného prízemného domu s valbovou strechou

projekt pekného prízemného domu s valbovou strechou

BUNGALOW 8 je 3-izbový murovaný rodinný dom • strednej veľkostnej kategórie • s valbovou strechou • vhodný do nízkej okolitej zástavby • dom je vhodný do rovinatého resp. mie...

prekrásny projekt domu pre početnú rodinu

prekrásny projekt domu pre početnú rodinu

PREMIER 151 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspoko...

projekt pre malý, lacný dvojizbový rodinný domček vhodný aj ako rekreačný dom

projekt pre malý, lacný dvojizbový rodinný domček vhodný aj ako rekreačný dom

BUNGALOW 218 je dom veľmi malej veľkostnej kategórie • patrí medzi ekonomické rodinné domy • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 2-3 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňo...

projekt bungalovu s presvetlenou obývacou izbou so strešnými oknami

projekt bungalovu s presvetlenou obývacou izbou so strešnými oknami

BUNGALOW 120 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • s garážou • ...

bezbariérový projekt rodinného domu bez garáže

bezbariérový projekt rodinného domu bez garáže

BUNGALOW 130 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • realizačne ide o jednoduchú stavbu bez stropnej k...

projekt poschodového domu na úzky pozemok so sedlovou strechou

projekt poschodového domu na úzky pozemok so sedlovou strechou

TREND 268 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • denná časť domu, n...

projekt domu s pristavanou garážou a krytým státím pred hlavným vchodom

projekt domu s pristavanou garážou a krytým státím pred hlavným vchodom

BUNGALOW 73 je dom menšej veľkostnej kategórie s pristavanou garážou a krytým státím pred hlavným vchodom do rodinného domu • vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný na rovinatý príp...

projekt domu s pracovňou alebo izbou na prízemí

projekt domu s pracovňou alebo izbou na prízemí

PREMIER 96 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • je vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • v priestore garáže je...

Žumpa v objeme 25 m3.

Žumpa v objeme 25 m3.

Objem žumpy je 25 m3. Objem je možné regulovať predĺžením, resp. skrátením jej dĺžky.

0

Táto stránka používa cookies

Súbory cookie používame na zhromažďovanie a analýzu informácií o výkone a používaní stránok, na poskytovanie funkcií sociálnych médií a na vylepšenie a prispôsobenie obsahu a reklám. Viac o cookies