Ako postupovať pri kúpe pozemku?

EK, Prodom 26.01.2020

Hľadanie stavebného pozemku je za vami a nasleduje proces jeho kúpy. Aby ste sa v tejto problematike dostatočne zorientovali, pripravili sme pre vás článok na tému: ako postupovať pri kúpe pozemku.

Vlastnícke vzťahy pozemku

Ako prvé skontrolujte list vlastníctva pozemku. Z neho sa dozviete:

  • Či nie sú na pozemok uvalené záložné práva alebo iné vecné bremená. Znamenalo by to obmedzenie pri kúpe alebo by ste mohli kúpiť pozemok len s týmito bremenami.
  • Či nie je na pozemku plomba. Plomba znamená, že s pozemkom momentálne nie je možné nakladať. Nakladať s ním bude možné až po vyriešení daného podania. Plomba sa týka väčšinou zriadenia záložného práva banky alebo iného vecného bremena.
  • Počet vlastníkov pozemku — ak je vlastníkom pozemku viac osôb, budete musieť o kúpe jednať s každým z nich.

Dôležité sú tiež údaje z katastrálnej mapy. Zistíte tak číslo parcely, presný tvar a rozmery pozemku aj s možnosťami prístupu a charakter pozemku.

S prístupovými cestami súvisí ich vlastníctvo. Prístupové cesty bývajú zväčša v spoluvlastníctve majiteľov susediacich pozemkov. Pri kúpe pozemku preto požiadajte o kúpu spoluvlastníckeho podielu.

Územný plán

Ak plánujete na pozemku stavať, preverte si, aké je jeho určenie v územnoplánovacej informácii UPI. Urobte tak aj vtedy, ak sa pozemok nachádza v zastavenej časti obce. Aby sa nestalo, že budete musieť žiadať o zmenu typu pôdy. Tento proces je pomerne zdĺhavý a zbytočne by oddialil čas výstavby.

Územno-plánovacia informácia obsahuje informácie o tom, aká je povolená miera zastavanosti pozemku, maximálna výška budovy a povolený počet podlaží. Dozviete sa tiež, aké musia byť minimálne vzdialenosti od ostatných budov a ulice. Okrem toho tu nájdete údaje o ochranných pásmach vodovodného a plynového potrubia, elektrických káblov a tiež o ochranných pásmach okolitých stavieb a iné dôležité informácie.

Napojenie na inžinierske siete

Od predávajúceho si zistite, či sa na pozemku nachádzajú prípojky inžinierskych sietí. Ak siete nie sú privedené, zistite si, v akom dosahu sa prípojky nachádzajú. O možnostiach pripojenia sa informujte priamo u dodávateľa energií. Aby sa nestalo, že už nedisponujú dostatočnou kapacitou pre pripojenie vášho domu.

Geologický posudok

Geologický posudok je dôležitý z viacerých hľadísk. Dozviete sa z neho, aká je výška spodnej vody, riziko zosuvu pôdy a kvalita podložia. Geologický posudok obsahuje aj informácie o pomeroch zeminy a stave jej hladín.

Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy

Ak ste overili všetky uvedené skutočnosti, môžete pristúpiť k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy. Zmluvu by mal vyhotoviť právnik v písomnej forme a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pred podpisom majú právo vyjadriť sa k obsahu zmluvy obe zmluvné strany. Podpis predávajúceho musí overiť notár.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Poschodový moderný dom s plochou a sedlovou strechou.

Poschodový moderný dom s plochou a sedlovou strechou.

TREND 295 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého...

Prízemný rodinný dom. Dá sa realizovať aj bez garáže. Vhodný na široký a úzky pozemok.

Prízemný rodinný dom. Dá sa realizovať aj bez garáže. Vhodný na široký a úzky pozemok.

BUNGALOW 12 je rodinný dom malej veľkostnej kategórie • vhodný pre 3-4 člennú rodinu • tvarom pôdorysu je vhodný na parcely o šírke min. 20 m s nižšou okolitou zástavbou • realizačne s...

Poschodový dom s krbom a sedlovou strechou.

Poschodový dom s krbom a sedlovou strechou.

PREMIER 194 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5 člennej rodiny • je vhodný do rovin...

Krásny dom pre veľkú rodinu.

Krásny dom pre veľkú rodinu.

PREMIER 58 je dom strednej až väčšej veľkostnej kategórie pre 5-8 člennú rodinu, s hosťovskou izbou na prízemí • potrebný je pozemok o šírke min. 16-17 m • pri pozemku širokom 13-14 m je možné r...

Projekt jednogaráže so záhradným skladom a sedlovou strechou

Projekt jednogaráže so záhradným skladom a sedlovou strechou

Projekt GARÁŽE obsahuje časť architektúry, statiky, elektroinštalácie a požiarnej ochrany.

Veľký podpivničený rodinný dom s dvojgarážou a sedlovou strechou. Možnosť dvojgeneračného bývania.

Veľký podpivničený rodinný dom s dvojgarážou a sedlovou strechou. Možnosť dvojgeneračného bývania.

EXCLUSIV 250 je projekt domu s galériou v obývacej izbe • svojimi vnútornými priestormi plne uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • po malých úpravách je možné dom riešiť ako dvojg...

Jednoduchý bungalov na úzky pozemok.

Jednoduchý bungalov na úzky pozemok.

BUNGALOW 215 je dom menšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • obývacia izba je komunikačne prepojená s kuchyňou • svojim bezbariér...

Veľký rodinný dom so suterénom

Veľký rodinný dom so suterénom

ELEGANT 160 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-9 člennej rodiny • bohato riešená dispozícia so vstupom pod arkádami je odzrkadlená aj...

Poschodový rodinný dom s garážou a izbou na prízemí.

Poschodový rodinný dom s garážou a izbou na prízemí.

MILENIUM 227 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • objekt je vhodný do rovinatého alebo mierne svahovitého terénu • obytné podkrovie slúži ako n...

0