Ako postupovať pri kúpe pozemku?

EK, Prodom 26.01.2020

Hľadanie stavebného pozemku je za vami a nasleduje proces jeho kúpy. Aby ste sa v tejto problematike dostatočne zorientovali, pripravili sme pre vás článok na tému: ako postupovať pri kúpe pozemku.

Vlastnícke vzťahy pozemku

Ako prvé skontrolujte list vlastníctva pozemku. Z neho sa dozviete:

  • Či nie sú na pozemok uvalené záložné práva alebo iné vecné bremená. Znamenalo by to obmedzenie pri kúpe alebo by ste mohli kúpiť pozemok len s týmito bremenami.
  • Či nie je na pozemku plomba. Plomba znamená, že s pozemkom momentálne nie je možné nakladať. Nakladať s ním bude možné až po vyriešení daného podania. Plomba sa týka väčšinou zriadenia záložného práva banky alebo iného vecného bremena.
  • Počet vlastníkov pozemku — ak je vlastníkom pozemku viac osôb, budete musieť o kúpe jednať s každým z nich.

Dôležité sú tiež údaje z katastrálnej mapy. Zistíte tak číslo parcely, presný tvar a rozmery pozemku aj s možnosťami prístupu a charakter pozemku.

S prístupovými cestami súvisí ich vlastníctvo. Prístupové cesty bývajú zväčša v spoluvlastníctve majiteľov susediacich pozemkov. Pri kúpe pozemku preto požiadajte o kúpu spoluvlastníckeho podielu.

Územný plán

Ak plánujete na pozemku stavať, preverte si, aké je jeho určenie v územnoplánovacej informácii UPI. Urobte tak aj vtedy, ak sa pozemok nachádza v zastavenej časti obce. Aby sa nestalo, že budete musieť žiadať o zmenu typu pôdy. Tento proces je pomerne zdĺhavý a zbytočne by oddialil čas výstavby.

Územno-plánovacia informácia obsahuje informácie o tom, aká je povolená miera zastavanosti pozemku, maximálna výška budovy a povolený počet podlaží. Dozviete sa tiež, aké musia byť minimálne vzdialenosti od ostatných budov a ulice. Okrem toho tu nájdete údaje o ochranných pásmach vodovodného a plynového potrubia, elektrických káblov a tiež o ochranných pásmach okolitých stavieb a iné dôležité informácie.

Napojenie na inžinierske siete

Od predávajúceho si zistite, či sa na pozemku nachádzajú prípojky inžinierskych sietí. Ak siete nie sú privedené, zistite si, v akom dosahu sa prípojky nachádzajú. O možnostiach pripojenia sa informujte priamo u dodávateľa energií. Aby sa nestalo, že už nedisponujú dostatočnou kapacitou pre pripojenie vášho domu.

Geologický posudok

Geologický posudok je dôležitý z viacerých hľadísk. Dozviete sa z neho, aká je výška spodnej vody, riziko zosuvu pôdy a kvalita podložia. Geologický posudok obsahuje aj informácie o pomeroch zeminy a stave jej hladín.

Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy

Ak ste overili všetky uvedené skutočnosti, môžete pristúpiť k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy. Zmluvu by mal vyhotoviť právnik v písomnej forme a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pred podpisom majú právo vyjadriť sa k obsahu zmluvy obe zmluvné strany. Podpis predávajúceho musí overiť notár.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Veľký poschodový dom do tvaru L.

Veľký poschodový dom do tvaru L.

PORTO 29 je dom väčšej veľkostnej kategórie • s pristavanou garážou • bez suterénu • s obytným podkrovím • je vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • dom má bohato členenú vstupnú fasád...

Prízemný rodinný dom s garážou.

Prízemný rodinný dom s garážou.

BUNGALOW 52 je 4-izbový rodinný dom s valbovou strechou • s garážou • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky...

Rodinný dom do svahu, možnosť pristavať garáž, vhodný ako dvojdom.

Rodinný dom do svahu, možnosť pristavať garáž, vhodný ako dvojdom.

BUNGALOW 75 je 4-izbový rodinný dom • vhodný do svahu • s krbom • možnosť pristavať garáž • menšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svoji...

Dom do L s valbovou strechou.

Dom do L s valbovou strechou.

BUNGALOW 41 je 4-izbový dom s krbom • s valbovou strechou • strednej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • dom svojimi vnútornými priestormi uspok...

Klasický projekt domu s presvetlenou obývacou časťou.

Klasický projekt domu s presvetlenou obývacou časťou.

KLASSIK 111 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • zaujímavosťou domu je aj zimná záhrada, ktorá spríjemňuje atmosféru obývacej izby • je vhodný ...

Bungalov s veľkou krytou terasou.

Bungalov s veľkou krytou terasou.

BUNGALOW 183 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim...

Priestranný dom s garážou a galériou v obývacej izbe.

Priestranný dom s garážou a galériou v obývacej izbe.

TREND 262 je dom väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-8 člennej rodiny • vhodn...

6 - izbový prízemný dom, do tvaru L, s terasou, ktorá sa dá po malých úpravách využívať celoročne.

6 - izbový prízemný dom, do tvaru L, s terasou, ktorá sa dá po malých úpravách využívať celoročne.

BUNGALOW 217 je dom veľkej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo&nbs...

Obľúbený projekt domu s garážou, z časti podkrovný.

Obľúbený projekt domu s garážou, z časti podkrovný.

TREND 270 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkopodlažnej okolitej zástavby • izba na prízemí môže slúžiť ako pracovňa alebo hosťovská izba • je možné čiastočné alebo úplné ...

0