Aké odstupy od susedných stavieb je potrebné dodržať?

PRODOM 19.07.2021

Keď vyberáte projekt rodinného domu, okrem jeho tvaru, dispozície a úžitkovej plochy je potrebné vziať do úvahy aj konkrétne podmienky na vašom pozemku. Aby ste zvolili vhodný projekt, nezabudnite skontrolovať dodržanie odstupových vzdialeností od susedných stavieb.

Čo hovorí zákon

Odstupové vzdialenosti sú dané vo vyhláške Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z., v ktorej nájdete podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Spadajú sem územnotechnické a stavebnotechnické riešenie stavby a požiadavky na účelové riešenie stavby. Podľa tejto vyhlášky je povinný postupovať každý pri umiestnení, projektovaní, uskutočňovaní i kolaudácii stavby.

Konkrétne vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať pri umiestnení domu na pozemok, udáva § 6. Ak vyberáte projekt rodinného domu, mali by ste na to vopred myslieť.

Minimálne odstupové vzdialenosti

Odstupy stavieb ste povinní dodržať nielen od budov, ale aj priľahlých komunikácií. Musia spĺňať urbanistické, architektonické, veterinárne aj hygienické požiadavky a tiež požiadavky na ochranu podzemných vôd a životného prostredia. Vďaka odstupom bude umožnená údržba stavieb a používanie priestoru medzi nimi.

Vzdialenosť medzi susediacimi domami

Ak majú rodinné domy medzi sebou voľný priestor, ste povinní dodržať odstupovú vzdialenosť minimálne 7 m. Zároveň je nutné myslieť tiež na vzdialenosť od spoločnej hranice pozemku, ktorá nesmie byť menej ako 2 m. Výnimku je možné urobiť v stiesnených podmienkach, kde je možné znížiť vzdialenosť na 4 m. Výnimka sa dá uplatniť len v tom prípade, že sa na protiľahlých stenách domov nenachádzajú okná do obytných miestností. V takejto situácii tiež nemusíte dodržať minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku. Mimo pozemku je možné umiestniť len prípojky domu na inžinierske siete.

Vzdialenosť od cestnej komunikácie

Vo vyhláške je uvedená tiež minimálna vzdialenosť rodinných domov od cestnej komunikácie. Vzdialenosť priečelia domu musí byť aspoň 3 m od okraja cesty. Od tejto požiadavky je možné ustúpiť pri budovách, ktoré sa stavajú v medzere radovej zástavby.

Ako merať odstupové vzdialenosti

Odstupy budov sa merajú na najkratších spojniciach vonkajšieho povrchu ich obvodových stien, na ich najkratšej spojnici od hranice pozemku a komunikácie. Pri balkónoch, terasách alebo strieškach, ktoré presahujú od obvodovej steny na šírku viac ako 1,5 m, sa za okraj stavby považuje okraj konkrétnej vystupujúcej časti domu.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Projekt rodinného domu s presvetlenou obývacou izbou strešnými oknami a garážou.

Projekt rodinného domu s presvetlenou obývacou izbou strešnými oknami a garážou.

BUNGALOW 148 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • možnosť využitia časti podkrovia na sk...

Rodinný dom s izbou na prízemí.

Rodinný dom s izbou na prízemí.

CUBER 9 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do rovin...

Priestranný dom s garážou a galériou v obývacej izbe.

Priestranný dom s garážou a galériou v obývacej izbe.

TREND 262 je dom väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-8 člennej rodiny • vhodn...

Dom so sedlovou strechou ,vikiermi a suterénom.

Dom so sedlovou strechou ,vikiermi a suterénom.

EXCLUSIV 240 je dom veľkej veľkostnej kategórie • je vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • v prípade potreby je možné úplné podpivničenie s garážou v suteréne • v podkrovnej časti sú 3 mie...

Jednoduchý bungalov na úzky pozemok.

Jednoduchý bungalov na úzky pozemok.

BUNGALOW 215 je dom menšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • obývacia izba je komunikačne prepojená s kuchyňou • svojim bezbariér...

Dom do L s valbovou strechou.

Dom do L s valbovou strechou.

BUNGALOW 41 je 4-izbový dom s krbom • s valbovou strechou • strednej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • dom svojimi vnútornými priestormi uspok...

Lacný murovaný dom na úzky pozemok, vhodný aj na záhradný domček, alebo chatu. Možnosť realizácie s pultovou, alebo valbovou strechou.

Lacný murovaný dom na úzky pozemok, vhodný aj na záhradný domček, alebo chatu. Možnosť realizácie s pultovou, alebo valbovou strechou.

BUNGALOW 203 je murovaný dom veľmi malej veľkostnej kategórie Detail projektu domu-->

Projekt 5-izbového domu s garážou.

Projekt 5-izbového domu s garážou.

KLASSIK 112 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • dom je možné realizovať s ďalšou izbou na prízemí namiesto garáže...

Veľký podpivničený rodinný dom s dvojgarážou a sedlovou strechou. Možnosť dvojgeneračného bývania.

Veľký podpivničený rodinný dom s dvojgarážou a sedlovou strechou. Možnosť dvojgeneračného bývania.

EXCLUSIV 250 je projekt domu s galériou v obývacej izbe • svojimi vnútornými priestormi plne uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • po malých úpravách je možné dom riešiť ako dvojg...

0