Aké odstupy od susedných stavieb je potrebné dodržať?

PRODOM 19.07.2021

Keď vyberáte projekt rodinného domu, okrem jeho tvaru, dispozície a úžitkovej plochy je potrebné vziať do úvahy aj konkrétne podmienky na vašom pozemku. Aby ste zvolili vhodný projekt, nezabudnite skontrolovať dodržanie odstupových vzdialeností od susedných stavieb.

Čo hovorí zákon

Odstupové vzdialenosti sú dané vo vyhláške Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z., v ktorej nájdete podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Spadajú sem územnotechnické a stavebnotechnické riešenie stavby a požiadavky na účelové riešenie stavby. Podľa tejto vyhlášky je povinný postupovať každý pri umiestnení, projektovaní, uskutočňovaní i kolaudácii stavby.

Konkrétne vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať pri umiestnení domu na pozemok, udáva § 6. Ak vyberáte projekt rodinného domu, mali by ste na to vopred myslieť.

Minimálne odstupové vzdialenosti

Odstupy stavieb ste povinní dodržať nielen od budov, ale aj priľahlých komunikácií. Musia spĺňať urbanistické, architektonické, veterinárne aj hygienické požiadavky a tiež požiadavky na ochranu podzemných vôd a životného prostredia. Vďaka odstupom bude umožnená údržba stavieb a používanie priestoru medzi nimi.

Vzdialenosť medzi susediacimi domami

Ak majú rodinné domy medzi sebou voľný priestor, ste povinní dodržať odstupovú vzdialenosť minimálne 7 m. Zároveň je nutné myslieť tiež na vzdialenosť od spoločnej hranice pozemku, ktorá nesmie byť menej ako 2 m. Výnimku je možné urobiť v stiesnených podmienkach, kde je možné znížiť vzdialenosť na 4 m. Výnimka sa dá uplatniť len v tom prípade, že sa na protiľahlých stenách domov nenachádzajú okná do obytných miestností. V takejto situácii tiež nemusíte dodržať minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku. Mimo pozemku je možné umiestniť len prípojky domu na inžinierske siete.

Vzdialenosť od cestnej komunikácie

Vo vyhláške je uvedená tiež minimálna vzdialenosť rodinných domov od cestnej komunikácie. Vzdialenosť priečelia domu musí byť aspoň 3 m od okraja cesty. Od tejto požiadavky je možné ustúpiť pri budovách, ktoré sa stavajú v medzere radovej zástavby.

Ako merať odstupové vzdialenosti

Odstupy budov sa merajú na najkratších spojniciach vonkajšieho povrchu ich obvodových stien, na ich najkratšej spojnici od hranice pozemku a komunikácie. Pri balkónoch, terasách alebo strieškach, ktoré presahujú od obvodovej steny na šírku viac ako 1,5 m, sa za okraj stavby považuje okraj konkrétnej vystupujúcej časti domu.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Moderný rodinný dom s garážou v suteréne.

Moderný rodinný dom s garážou v suteréne.

PRESTIGE 210 je dom väčšej veľkostnej kategórie • pre náročnejších zákazníkov • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby a ako samostatne stojaci • dom je čiastočne podpivničený /garáž/ dv...

Rodinný dom podpivničený s obytným podkrovím. Možnosť realizovať ako dvojgeneračný rodinný dom.

Rodinný dom podpivničený s obytným podkrovím. Možnosť realizovať ako dvojgeneračný rodinný dom.

ELEGANT 121 je dom väčšej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého alebo mierne svahovitého terénu • po malých úpravách je možné garáž umiestniť do suterénu v priestoroch skladov pod garáž...

Dvojgeneračný moderný rodinný dom s plochou strechou s krytým stáním pre autá.

Dvojgeneračný moderný rodinný dom s plochou strechou s krytým stáním pre autá.

CUBER 15 je dom väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • rodinný dom je dvojgeneračný s dvomi samostatnými vstupmi • svojimi vnútornými priestormi uspo...

Poschodový projekt domu s garážou.

Poschodový projekt domu s garážou.

MILENIUM 229 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspok...

Nádherný rodinný dom s terasou s členitou strechou a oblúkovým jedálenským kútom.

Nádherný rodinný dom s terasou s členitou strechou a oblúkovým jedálenským kútom.

BUNGALOW 84 je 4-izbový dom s krbom • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • dom je dispozične riešený bez suterénu a obytného podkrovia • priestory podkrovia ...

Podkrovný rodinný dom s garážou.

Podkrovný rodinný dom s garážou.

KLASSIK 157 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspokojí ná...

Projekt poschodového domu do tvaru L.

Projekt poschodového domu do tvaru L.

KLASSIK 115 je dom strednej veľkostnej kategórie • určený pre 4-5 člennú rodinu • vhodný na rovinatý, prípadne mierne svahovitý terén • pôdorys v tvare L poskytuje možnosť vytvorenia intímnej vo...

Moderný rodinný dom s prístreškom pre auto a plochou strechou.

Moderný rodinný dom s prístreškom pre auto a plochou strechou.

BUNGALOW 199 je dom menšej veľkostnej kategórie Detail projektu domu-->

Moderný dom s plochou strechou.

Moderný dom s plochou strechou.

BUNGALOW 166-PS je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim b...

0

Táto stránka používa cookies

Súbory cookie používame na zhromažďovanie a analýzu informácií o výkone a používaní stránok, na poskytovanie funkcií sociálnych médií a na vylepšenie a prispôsobenie obsahu a reklám. Viac o cookies