Aké odstupy od susedných stavieb je potrebné dodržať?

PRODOM 19.07.2021 Posledná aktualizícia: 19.07.2021 2 minúty 12 sekúnd

Keď vyberáte projekt rodinného domu, okrem jeho tvaru, dispozície a úžitkovej plochy je potrebné vziať do úvahy aj konkrétne podmienky na vašom pozemku. Aby ste zvolili vhodný projekt, nezabudnite skontrolovať dodržanie odstupových vzdialeností od susedných stavieb.

Čo hovorí zákon

Odstupové vzdialenosti sú dané vo vyhláške Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z., v ktorej nájdete podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Spadajú sem územnotechnické a stavebnotechnické riešenie stavby a požiadavky na účelové riešenie stavby. Podľa tejto vyhlášky je povinný postupovať každý pri umiestnení, projektovaní, uskutočňovaní i kolaudácii stavby.

Konkrétne vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať pri umiestnení domu na pozemok, udáva § 6. Ak vyberáte projekt rodinného domu, mali by ste na to vopred myslieť.

Minimálne odstupové vzdialenosti

Odstupy stavieb ste povinní dodržať nielen od budov, ale aj priľahlých komunikácií. Musia spĺňať urbanistické, architektonické, veterinárne aj hygienické požiadavky a tiež požiadavky na ochranu podzemných vôd a životného prostredia. Vďaka odstupom bude umožnená údržba stavieb a používanie priestoru medzi nimi.

Vzdialenosť medzi susediacimi domami

Ak majú rodinné domy medzi sebou voľný priestor, ste povinní dodržať odstupovú vzdialenosť minimálne 7 m. Zároveň je nutné myslieť tiež na vzdialenosť od spoločnej hranice pozemku, ktorá nesmie byť menej ako 2 m. Výnimku je možné urobiť v stiesnených podmienkach, kde je možné znížiť vzdialenosť na 4 m. Výnimka sa dá uplatniť len v tom prípade, že sa na protiľahlých stenách domov nenachádzajú okná do obytných miestností. V takejto situácii tiež nemusíte dodržať minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku. Mimo pozemku je možné umiestniť len prípojky domu na inžinierske siete.

Vzdialenosť od cestnej komunikácie

Vo vyhláške je uvedená tiež minimálna vzdialenosť rodinných domov od cestnej komunikácie. Vzdialenosť priečelia domu musí byť aspoň 3 m od okraja cesty. Od tejto požiadavky je možné ustúpiť pri budovách, ktoré sa stavajú v medzere radovej zástavby.

Ako merať odstupové vzdialenosti

Odstupy budov sa merajú na najkratších spojniciach vonkajšieho povrchu ich obvodových stien, na ich najkratšej spojnici od hranice pozemku a komunikácie. Pri balkónoch, terasách alebo strieškach, ktoré presahujú od obvodovej steny na šírku viac ako 1,5 m, sa za okraj stavby považuje okraj konkrétnej vystupujúcej časti domu.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

4-izbový projekt rodinného domu s oddelenou garážou a krytým statím pre auto

4-izbový projekt rodinného domu s oddelenou garážou a krytým statím pre auto

BUNGALOW 202 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim bezb...

projekt pre rodinný dom s veľkým suterénom a garážou

projekt pre rodinný dom s veľkým suterénom a garážou

RIVIERA 200 je dom väčšej veľkostnej kategórie • je vhodný na rovinatý, alebo mierne svahovitý terén • dispozičným riešením je vhodne rozdelená denná a nočná časť rodinného domu • izba na prízem...

projekt pre moderný bungalov s garážou vhodný pre 4 až 6 člennú rodinu

projekt pre moderný bungalov s garážou vhodný pre 4 až 6 člennú rodinu

BUNGALOW 224 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim be...

projekt prízemného domu s krytým vstupom a terasou

projekt prízemného domu s krytým vstupom a terasou

BUNGALOW 101 je 4-izbový rodinný dom • možnosť zrealizovať krb • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne sva...

4-izbový projekt domu vhodný na menší pozemok

4-izbový projekt domu vhodný na menší pozemok

KOMPAKT 34 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • je vhodný do rovina...

projekt bungalovu s dvojgarážou

projekt bungalovu s dvojgarážou

BUNGALOW 152 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • možnosť využitia časti podkrovia na skladové priestory • je vhodný...

dom s krásne presvetlenou obývacou izbou

dom s krásne presvetlenou obývacou izbou

PREMIUM 220 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • charakteristická je znížená obývacia izba na prízemí, ktorá je presvetlená aj strešnými oknami...

Jednogaráž s pultovou strechou orientovanej do bočnej strany

Jednogaráž s pultovou strechou orientovanej do bočnej strany

Projekt GARÁŽE obsahuje časť architektúry, statiky, elektroinštalácie a požiarnej ochrany.

katalógový projekt pre veľký rodinný dom s garážou

katalógový projekt pre veľký rodinný dom s garážou

BUNGALOW 66 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby a ako samostatne stojaci • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-7 člennej rodin...

0

Táto stránka používa cookies

Súbory cookie používame na zhromažďovanie a analýzu informácií o výkone a používaní stránok, na poskytovanie funkcií sociálnych médií a na vylepšenie a prispôsobenie obsahu a reklám. Viac o cookies