Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Veľký dom s plochou strechou

Veľký dom s plochou strechou

CUBER 5 je dom väčšej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5 člennej rodiny • je vhodný do rovinatého, alebo ...

Dvojgeneračný rodinný dom so sedlovou strechou

Dvojgeneračný rodinný dom so sedlovou strechou

TREND 282 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • rodinný dom je dvojgeneračný s dvomi samostatnými vstup...

Moderný rodinný dom s terasou

Moderný rodinný dom s terasou

CUBER 8 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby. Svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny. Je vhodný do rovinatého resp...

Veľký dom s oddelenou kuchyňou

Veľký dom s oddelenou kuchyňou

PREMIER 174 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • poschodie rodinného domu je možné po menších &...

Veľký dom s garážou a obytným podkrovím

Veľký dom s garážou a obytným podkrovím

BUNGALOV 42 je 5-izbový rodinný dom s garážou, s krbom a vonkajšou terasou •murovaný tehlový s obytným podkrovím, strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby a ako sa...

Klasický poschodový rodinný dom so stanovou strechou

Klasický poschodový rodinný dom so stanovou strechou

TENUITY 500 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojím dispozičným riešením uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • j...

Nový projekt 2017

Nový projekt 2017

BUNGALOW 185 je dom strednej veľkostnej kategórie - svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny - obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo - svoj...

Iba 6,5 metrov široký moderný dom

Iba 6,5 metrov široký moderný dom

PREMIER 152 je dom menšej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého...

Moderný dom na úzky pozemok s plochou strechou

Moderný dom na úzky pozemok s plochou strechou

TREND 274 je dom strednej veľkostnej kategórie, je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu. Svojimi vnútornými priestormi uspokoj&ia...

0