Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Murovaný domček s dvojgarážou a terasou

Murovaný domček s dvojgarážou a terasou

BUNGALOW 44 je 4-izbový murovaný rodinný dom s dvojgarážou, s valbovou strechou, terasou a krbom, dom je ultranízkoenergetický A1 ,strednej veľkostnej kategórie, vhodný do nízkej okolitej z...

Veľký exkluzívny rodinný dom

Veľký exkluzívny rodinný dom

EXCLUSIV 250 svojimi vnútornými priestormi plne uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • po malých úpravách je možné dom riešiť ako dvojgeneračný, v priestoroch obývacej izby sa na poscho...

Projekt 5-izbového domu s izbou na prízemí

Projekt 5-izbového domu s izbou na prízemí

PREMIUM 219 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vútornými priestormi uspokojí nároky n...

Prízemný dom s garážou

Prízemný dom s garážou

BUNGALOW 17 je dom strednej veľkostnej kategórie určený pre bývanie 4 – člennej rodiny • vzhľadom na tvar pôdorysu objektu je dom vhodný na parcely o šírke min. 18 m • rodinný dom je vhodný do n...

Poschodový dom do tvaru L

Poschodový dom do tvaru L

PREMIER 188 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • objekt je vhodný do rovinatého alebo mierne svahovité...

Veľký rodinný dom-projekt

Veľký rodinný dom-projekt

BUNGALOW 140 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim bezb...

Top projekt rodinného domu

Top projekt rodinného domu

BUNGALOW 175 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne s...

Moderný poschodový dom s pultovými s(trechami a veľkorysím schodiskom

Moderný poschodový dom s pultovými s(trechami a veľkorysím schodiskom

TREND 271 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vútornými priestormi uspokojí nároky na ...

Moderný rodinný dom s garážou a terasou

Moderný rodinný dom s garážou a terasou

TREND 296 je dom strednej veľkostnej kategórie - svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny - vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby - je vhodný do rovinatého...

0