Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Obľúbený projekt domu do L s terasou a valbovou strechou.

Obľúbený projekt domu do L s terasou a valbovou strechou.

BUNGALOW 4 je 4-izbový • s valbovou strechou • menšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • má prekrytú terasu a krb • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahov...

Klasický dom s obytným podkrovím a apsidou.

Klasický dom s obytným podkrovím a apsidou.

IDEAL je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný pre rovinatý alebo mierne svahovitý pozemok • miestnosť v prízemí môže slúžiť ako pracovňa alebo izba pre hostí • nočná časť domu je osadená d...

Projekt domu na užší pozemok.

Projekt domu na užší pozemok.

BUNGALOW 180 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne...

Väčší dom so suterénom, garážou a polvalbovou strechou.

Väčší dom so suterénom, garážou a polvalbovou strechou.

EXCLUSIV 230 je dom väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby a do rovinatého terénu • poschodie rodinného domu je možné po menších úpravách prerobiť na s...

Poschodový rodinný dom so sedlovou strechou a garážou.

Poschodový rodinný dom so sedlovou strechou a garážou.

KLASSIK 149 je dom strednej veľkostnej kategórie s pristavanou garážou vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými pr...

Dom so zimnou záhradou.

Dom so zimnou záhradou.

COMFORT 109 je dom strednej veľkostnej kategórie • určený je na stredne široké pozemky • nočná a denná časť domu je oddelená • v prípade podpivničenia a dostatočného odstupu od ulice je možné um...

Členitejší bungalov pre 5 člennú rodinu.

Členitejší bungalov pre 5 člennú rodinu.

BUNGALOW 79 je dom väčšej veľkostnej kategórie • tvarom pôdorysu je vhodný na širšie parcely • nočná a denná časť domu je oddelená • denná časť je poňatá ako veľkopriestor • v prípade podpivniče...

Murovaný dom s dvojgarážou a terasou.

Murovaný dom s dvojgarážou a terasou.

BUNGALOW 44 je 4-izbový murovaný rodinný dom s dvojgarážou • s valbovou strechou •  s terasou a krbom • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zá...

Poschodový rodinný dom na úzky pozemok.

Poschodový rodinný dom na úzky pozemok.

KLASSIK 106 je dom menšej veľkostnej kategórie • určený je na užšie pozemky • nočná a denná časť domu je oddelená • v prípade podpivničenia je možné vytvoriť skladové priestory, kotolňu, pr...

0