Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Jednoduchý projekt rodinného domu s garážou

Jednoduchý projekt rodinného domu s garážou

BUNGALOW 49 je 3-izbový dom s garážou, stanovou strechou, murovaný dom, ultra nízkoenergetický trieda A1, strednej veľkostnej kategórie, vhodný do nízkej okolitej zástavby • projekt domu je...

Dvojgeneračný moderný rodinný dom s plochou strechou s krytým stáním pre autá

Dvojgeneračný moderný rodinný dom s plochou strechou s krytým stáním pre autá

CUBER 15 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • rodinný dom je dvojgeneračný s dvomi samostatnými vstupmi • svojimi vnútornými priestormi uspokojí...

Väčší dom s garážou a polvalbovou strechou

Väčší dom s garážou a polvalbovou strechou

EXCLUSIV 230 je dom väčšej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby a do rovinatého terénu • poschodie rodinného domu je možné po menších úpravách prerobiť ...

Dvojgeneračný rodinný dom na úzky pozemok so sedlovou strechou

Dvojgeneračný rodinný dom na úzky pozemok so sedlovou strechou

TREND 282 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • rodinný dom je dvojgeneračný s dvomi samostatnými vstupmi • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nár...

Obľúbený projekt domu s gogážou, z časti podkrovný

Obľúbený projekt domu s gogážou, z časti podkrovný

TREND 270 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do nízkopodlažnej okolitej zástavby • izba na prízemí môže slúžiť ako pracovňa ...

Prekrásny dom pre početnú rodinu

Prekrásny dom pre početnú rodinu

PREMIER 151 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého ter&...

Krásny dom s veľkou terasou

Krásny dom s veľkou terasou

BUNGALOW 141 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim bezb...

Obľúbený murovaný rodinný dom na malý pozemok s tromi izbami a sedlovou strechou

Obľúbený murovaný rodinný dom na malý pozemok s tromi izbami a sedlovou strechou

BUNGALOW 11 je 3-izbový murovaný dom malej veľkostnej kategórie na úzky stavebný pozemok  • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • realizačne ide o jednoduchú murova...

Exkluzívny veľkopriestorový projekt

Exkluzívny veľkopriestorový projekt

BUNGALOW 112 je dom veľkej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-7 člennej rodiny • stropná ...

0