Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Dom v tvare L s garážou a oddelenou dennou a nočnou časťou.

Dom v tvare L s garážou a oddelenou dennou a nočnou časťou.

BUNGALOW 106 je 5-izbový dom • s garážou • s krbom • väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne sv...

Projekt domu so sedlovou strechou.

Projekt domu so sedlovou strechou.

PREMIER 192 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nár...

Rodinný dom s pristavanou garážou, pracovňou na prízemí, troma izbami na poschodí a krbom.

Rodinný dom s pristavanou garážou, pracovňou na prízemí, troma izbami na poschodí a krbom.

MERKUR 3 je dom strednej veľkostnej kategórie • je vhodný na rovinatý prípadne mierne svahovitý terén • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • pri užších pozemkoch sa dá dom realizovať...

Klasický rodinný dom s galériou a izbou na prízemí.

Klasický rodinný dom s galériou a izbou na prízemí.

KOMPAKT 48 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • je vhodný do rovi...

Podkrovný dom vhodný na malý pozemok aj ako chata.

Podkrovný dom vhodný na malý pozemok aj ako chata.

KLASSIK 104 je dom menšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 3-4 člennej rodiny • po menších úpravác...

Dom s garážou vhodný aj ako dvojdom.

Dom s garážou vhodný aj ako dvojdom.

KLASSIK 132 je dom menšej veľkostnej kategórie • určený je na pozemky o minimálnej šírke 15-18,5 m, situovaných na rovinatom alebo mierne svahovitom teréne • pri užších pozemkoch je možné vylúči...

Dom so sedlovou strechou vhodný na úzky pozemok.

Dom so sedlovou strechou vhodný na úzky pozemok.

BUNGALOW 122 je dom menšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • obývacia izba a kuchyňa tvori...

Krásny dom s veľkou terasou.

Krásny dom s veľkou terasou.

BUNGALOW 141 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim be...

Dvojgeneračný rodinný dom na úzky pozemok so sedlovou strechou.

Dvojgeneračný rodinný dom na úzky pozemok so sedlovou strechou.

TREND 282 je dom väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • rodinný dom je dvojgeneračný s dvomi samostatnými vstupmi • svojimi vnútornými priestormi uspokojí náro...

0