Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Veľký dom s garážou a obytným podkrovím.

Veľký dom s garážou a obytným podkrovím.

BUNGALOW 42 je 5-izbový rodinný dom s garážou • s krbom a vonkajšou terasou • murovaný tehlový s obytným podkrovím • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby ...

Poschodový dom na úzky pozemok s garážou.

Poschodový dom na úzky pozemok s garážou.

TREND 266 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 7 člennej rodiny • je vhodný do rovinat...

Projekt domu s priestrannými terasami na poschodí.

Projekt domu s priestrannými terasami na poschodí.

PREMIER 201 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6 člennej rodiny • denná časť je...

Prízemný rodinný dom s garážou.

Prízemný rodinný dom s garážou.

BUNGALOW 52 je 4-izbový rodinný dom s valbovou strechou • s garážou • strednej veľkostnej kategórie s prekrytou terasou • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými p...

Lacný projekt rodinného domu na úzky pozemok. Patrí medzi top 10 projektov.

Lacný projekt rodinného domu na úzky pozemok. Patrí medzi top 10 projektov.

BUNGALOW 14 je murovaný dom malej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • dom so sedlovou strechou • je vhodný na úzky pozemok, do rovinatého resp. mierne svah...

Dom vhodný aj ako záhradná chata.

Dom vhodný aj ako záhradná chata.

BUNGALOW 72 je 3-izbový rodinný dom • menšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 3-4 člennej rodiny • s...

Bungalov v tvare U s dvojgarážou a vonkajšou terasou.

Bungalov v tvare U s dvojgarážou a vonkajšou terasou.

BUNGALOW 109 je 4-izbový rodinný dom • s dvojgarážou • do tvaru U • s krbom • strednej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými pr...

Veľký rodinný dom s garážou a izbou aj na prízemí.

Veľký rodinný dom s garážou a izbou aj na prízemí.

PREMIUM 215 je dom strednej veľkostnej kategórie pre 5-7 člennú rodinu s hosťovskou izbou na prízemí, určený je na pozemky o šírke min. 18-20 m • pri menších zmenách sa dá namiesto garáže umiest...

Moderný rodinný dom so sedlovými strechami.

Moderný rodinný dom so sedlovými strechami.

TREND 290 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6 člennej rodiny • je vhodný do rovinat...

0