Stavebný pozemok, umiestnenie rodinného domu na pozemok

Ing. Arch. Stanislav Pšenčík 22.05.2017

Stavebný pozemok - kúpa

Pred rozhodnutím zakúpiť si stavebný pozemok, je najideálnejšie mať vybratý katalógový projekt rodinného domu podľa veľkosti, cenovej úrovne, vedieť definitívne, či chcete rodinný dom prízemný, poschodový, moderný, átriový, prípadne iný. Všetky projekty dodávame aj v zrkadlovom prevedení. Vybraný projekt rodinného domu si môžte vytlačiť z našej internetovej stránky www.prodom.sk a ešte pred samotnou kúpou pozemku preveriť na príslušnom stavebnom úrade vhodnosť výstavby a osadenie rodinného domu, prípadne aj garáže na danom pozemku. Preverte si počet parkovacích miest, ktoré budete musieť realizovať a možnosti napojenia na inžinierske siete. Poprípade sa zoznámte so svojimi budúcimi susedmi. Tieto informácie by ste mali vedieť už pred samotnou kúpou pozemku, lebo sú veľmi dôležité, aby ste neskôr po zakúpení pozemku neboli sklamaní.

Umiestnenie rodinného domu na pozemok

Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

Pri výbere lokality  na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Tým sa vyhnete nepríjemnej situácii, že Vám sused svojou budúcou stavbou zastrie výhľad a obmedzí presvetlenie Vášho rodinného domu.

Minimálne odstupy od susedných stavieb určuje stavebný zákon

  • Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
  • Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
  • V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. V týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie dvojmetrovej vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov.
  • Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
  • Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

 

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Poschodový dom na úzky pozemok

Poschodový dom na úzky pozemok

GALAXIA je dom menšej veľkosti, vhodný do rovinatého alebo mierne svahovitého terénu • miestnosť v prízemí môže slúžiť ako pracovňa alebo izba pre hostí • nočná časť domu sa nachádza na poschodí...

Top projekt 2019 rodinného domu so sedlovou strechou, spracovaný vo virtuálnej realite so zariaďovaním, realizácia drevostavby na kľúč

Top projekt 2019 rodinného domu so sedlovou strechou, spracovaný vo virtuálnej realite so zariaďovaním, realizácia drevostavby na kľúč

BUNGALOW 175 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne s...

Dom v tvare L s plochou strechou, 4-izbový, murovaný. Oddelená denná a nočná časť. Kuchyňa s obývačkou tvoria veľkopriestor.

Dom v tvare L s plochou strechou, 4-izbový, murovaný. Oddelená denná a nočná časť. Kuchyňa s obývačkou tvoria veľkopriestor.

ARKADA 11 je moderný 4-izbový katalógový rodinný dom,murovaný, v ultranízkoenergetickej triede A1 s krbom. Projekt domu je strednej veľkostnej kategórie s plochou strechou. Vnútornými pries...

Rodinný dom s valbovou strechou a oblúkovou jedálňou

Rodinný dom s valbovou strechou a oblúkovou jedálňou

BUNGALOW 91 je dom menšej veľkostnej kategórie vhodný do nízkej okolitej zástavby • dom je dispozične riešený bez suterénu a obytného podkrovia • v priestoroch prekrytej časti terasy je možné po...

Projekt domu do L

Projekt domu do L

BUNGALOW 160 je dom malej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • svojim bezbariérovým riešením je vhodný aj pre bývanie osôb so znížen...

Poschodový moderný dom s plochou a sedlovou strechou

Poschodový moderný dom s plochou a sedlovou strechou

TREND 295 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého...

Poschodový dom na úzky pozemok so sedlovou strechou

Poschodový dom na úzky pozemok so sedlovou strechou

TREND 268 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na...

Moderný dom s pluchuu aj sedlovou strechou

Moderný dom s pluchuu aj sedlovou strechou

TREND 287 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na...

Úzky dom s garážou, vhodný ake chata alebo záhradný domček

Úzky dom s garážou, vhodný ake chata alebo záhradný domček

STYL plus je dom strednej veľkostnej kategórie • je vhodný na rovinatý prípadne mierne svahovitý terén • vhodný do dvojpodlažnej okolit...

0