Financovanie výstavby rodinného domu

PRODOM 08.04.2020

Financovanie výstavby rodinného domu z vlastného vrecka je pre väčšinu z nás nemožné. Či už plánujete výstavbu rodinného domu alebo rekonštrukciu bývania, na naplnenie tohto cieľa máte dve možnosti. Pozrime sa spolu, ktorá z nich bude pre vás najvhodnejšia.

Stavebný úver

Prvou možnosťou je stavebný úver. Ak chcete využiť všetky jeho výhody, musíte na to myslieť vopred a uzavrieť zmluvu o stavebnom sporení. Stavebné sporenie je štátom podporované účelové sporenie na financovanie bývania. K vloženým prostriedkom tak môžete získať okrem úroku z vkladov aj štátnu prémiu.

Štátna prémia 2 020

Pre rok 2020 je výška štátnej prémie stanovená na 2,5% zo sumy ročných vkladov, pričom maximálny príspevok je 70 EUR. Podmienkou na získanie štátnej prémie je mesačný príjem nižší ako 1,3-násobok priemernej mzdy.

Stavebný úver alebo medziúver

Hlavnou výhodou tohto úveru je garantovaná úroková sadzba počas celej doby jeho splácania. Úrok nemusíte zmluvne fixovať tak, ako je tomu pri hypotekárnom úvere. Úrokové sadzby, sú však o niečo  vyššie ako pri hypotékach.

Pre získanie stavebného úveru musíte:

  • sporiť určitý čas (minimálne 2 roky),
  • nasporiť stanovené % z cieľovej sumy,
  • dosiahnuť určité hodnotiace číslo.

Na stavebný úver máte nárok zo zákona a po splnení stanovených podmienok vám ho stavebná sporiteľňa musí poskytnúť.

Úver je možné získať aj pred splnením týchto podmienok. Tento typ úveru sa nazýva medziúver. Poskytuje sa vo výške cieľovej sumy. Má však menej výhodné podmienky. Počas splácania medziúveru však budete musieť zároveň ďalej prispievať na stavebné sporenie. Zároveň splácate úroky a poplatky z celej dlžnej čiastky. Keď splníte podmienky pre poskytnutie stavebného úveru, budete ho už ďalej splácať ako stavebný úver.

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver je presne definovaný v zákone č. 483/2001 Z.Z. o bankách. Ide o úver poskytovaný bankou, zahraničnou bankou alebo pobočkou zahraničnej banky a je zabezpečený záložným právom, prípadne iným zabezpečovacím právom k nehnuteľnosti. Môže pritom ísť o kupovanú alebo stavanú nehnuteľnosť, byt aj dom.

Zakladaná nehnuteľnosť nemusí patriť vám. Väčšina bánk akceptuje, ak je vo vlastníctve inej osoby, napríklad rodičov alebo súrodencov, ktorí však musia s jej založením súhlasiť. Výška úveru, ktorý vám banka poskytne, závisí ako od hodnoty nehnuteľnosti a od vašej bonity.

V súčasnosti sa maximálna poskytovaná výška úveru od banky pohybuje do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Platí pri tom, že výška schválenej hypotéky nesmie presiahnuť osemnásobok čistej ročnej mzdy žiadateľa. Znamená to, že na časť kúpy budete musieť získať prostriedky z iných zdrojov.

Pri výbere tej banky, v ktorej požiadate o hypotéku, vychádzajte z úrokových sadzieb a možnosti fixácie úrokovej sadzby (doba, počas ktorej banka nemôže zmeniť úrokovú sadzbu). Informujte sa aj o iných výhodách. Napríklad zľave na poplatku za poskytnutie hypotéky, výhodné poistenie nehnuteľnosti, zľavu za vedenie osobného účtu a podobne.

Hypotéka pre mladých

Vo veku od 18 do 35 rokov, môžete požiadať o výhodnejšiu hypotéku pre mladých. Získate daňový bonus až do výšky 400 EUR ročne počas prvých 5 rokov jej splácania. Výška poskytnutej hypotéky s nárokom na daňový bonus predstavuje maximálne 50 000 EUR.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Dom s garážou a skladom v suteréne.

Dom s garážou a skladom v suteréne.

BUNGALOW 82 je 4-izbový rodinný dom • s garážou • s krbom • strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • dom ...

Moderný rodinný dom s prístreškom pre auto a plochou strechou.

Moderný rodinný dom s prístreškom pre auto a plochou strechou.

BUNGALOW 199 je dom menšej veľkostnej kategórie Detail projektu domu-->

Bezbariérový štvorizbový rodinný dom.

Bezbariérový štvorizbový rodinný dom.

BUNGALOW 46 je 4-izbový rodinný dom • so sedlovou strechou • menšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu ...

Projekt moderného domu s garážou, ktorý je vhodný aj na úzky pozemok.

Projekt moderného domu s garážou, ktorý je vhodný aj na úzky pozemok.

MERKUR 1 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • ...

4-izbový bungalov s presvetlenou obývacou izbou strešnými oknami.

4-izbový bungalov s presvetlenou obývacou izbou strešnými oknami.

BUNGALOW 133 je dom strednej veľkostnej kategórie • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 3-4 člennej rodiny •&n...

Rodinný dom s izbou na prízemí.

Rodinný dom s izbou na prízemí.

CUBER 9 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do rovin...

Projekt prízemného domu s garážou.

Projekt prízemného domu s garážou.

BUNGALOW 157 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • možnosť využitia časti podkrovia na ...

Moderný 4-izbový murovaný rodinný dom s plochou strechou. Možnosť realizácie s valbovou, alebo sedlovou strechou.

Moderný 4-izbový murovaný rodinný dom s plochou strechou. Možnosť realizácie s valbovou, alebo sedlovou strechou.

BUNGALOW 204 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim be...

Prízemný 3-izbový dom bez obytných miestností z jednej strany. Možnosť osadenia aj na úzky pozemok.

Prízemný 3-izbový dom bez obytných miestností z jednej strany. Možnosť osadenia aj na úzky pozemok.

BUNGALOW 197 patrí medzi murované domy strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 3-člennej rodiny • je vhodný do nízkej zástavb...

0