Financovanie výstavby rodinného domu

PRODOM 08.04.2020

Financovanie výstavby rodinného domu z vlastného vrecka je pre väčšinu z nás nemožné. Či už plánujete výstavbu rodinného domu alebo rekonštrukciu bývania, na naplnenie tohto cieľa máte dve možnosti. Pozrime sa spolu, ktorá z nich bude pre vás najvhodnejšia.

Stavebný úver

Prvou možnosťou je stavebný úver. Ak chcete využiť všetky jeho výhody, musíte na to myslieť vopred a uzavrieť zmluvu o stavebnom sporení. Stavebné sporenie je štátom podporované účelové sporenie na financovanie bývania. K vloženým prostriedkom tak môžete získať okrem úroku z vkladov aj štátnu prémiu.

Štátna prémia 2 020

Pre rok 2020 je výška štátnej prémie stanovená na 2,5% zo sumy ročných vkladov, pričom maximálny príspevok je 70 EUR. Podmienkou na získanie štátnej prémie je mesačný príjem nižší ako 1,3-násobok priemernej mzdy.

Stavebný úver alebo medziúver

Hlavnou výhodou tohto úveru je garantovaná úroková sadzba počas celej doby jeho splácania. Úrok nemusíte zmluvne fixovať tak, ako je tomu pri hypotekárnom úvere. Úrokové sadzby, sú však o niečo  vyššie ako pri hypotékach.

Pre získanie stavebného úveru musíte:

  • sporiť určitý čas (minimálne 2 roky),
  • nasporiť stanovené % z cieľovej sumy,
  • dosiahnuť určité hodnotiace číslo.

Na stavebný úver máte nárok zo zákona a po splnení stanovených podmienok vám ho stavebná sporiteľňa musí poskytnúť.

Úver je možné získať aj pred splnením týchto podmienok. Tento typ úveru sa nazýva medziúver. Poskytuje sa vo výške cieľovej sumy. Má však menej výhodné podmienky. Počas splácania medziúveru však budete musieť zároveň ďalej prispievať na stavebné sporenie. Zároveň splácate úroky a poplatky z celej dlžnej čiastky. Keď splníte podmienky pre poskytnutie stavebného úveru, budete ho už ďalej splácať ako stavebný úver.

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver je presne definovaný v zákone č. 483/2001 Z.Z. o bankách. Ide o úver poskytovaný bankou, zahraničnou bankou alebo pobočkou zahraničnej banky a je zabezpečený záložným právom, prípadne iným zabezpečovacím právom k nehnuteľnosti. Môže pritom ísť o kupovanú alebo stavanú nehnuteľnosť, byt aj dom.

Zakladaná nehnuteľnosť nemusí patriť vám. Väčšina bánk akceptuje, ak je vo vlastníctve inej osoby, napríklad rodičov alebo súrodencov, ktorí však musia s jej založením súhlasiť. Výška úveru, ktorý vám banka poskytne, závisí ako od hodnoty nehnuteľnosti a od vašej bonity.

V súčasnosti sa maximálna poskytovaná výška úveru od banky pohybuje do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Platí pri tom, že výška schválenej hypotéky nesmie presiahnuť osemnásobok čistej ročnej mzdy žiadateľa. Znamená to, že na časť kúpy budete musieť získať prostriedky z iných zdrojov.

Pri výbere tej banky, v ktorej požiadate o hypotéku, vychádzajte z úrokových sadzieb a možnosti fixácie úrokovej sadzby (doba, počas ktorej banka nemôže zmeniť úrokovú sadzbu). Informujte sa aj o iných výhodách. Napríklad zľave na poplatku za poskytnutie hypotéky, výhodné poistenie nehnuteľnosti, zľavu za vedenie osobného účtu a podobne.

Hypotéka pre mladých

Vo veku od 18 do 35 rokov, môžete požiadať o výhodnejšiu hypotéku pre mladých. Získate daňový bonus až do výšky 400 EUR ročne počas prvých 5 rokov jej splácania. Výška poskytnutej hypotéky s nárokom na daňový bonus predstavuje maximálne 50 000 EUR.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Moderný dom s plochou strechou.

Moderný dom s plochou strechou.

BUNGALOW 166-PS je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim b...

Projekt garáže s valbovou strechou, samostatne stojaca

Projekt garáže s valbovou strechou, samostatne stojaca

Projekt GARÁŽE obsahuje časť architektúry, statiky, elektroinštalácie a požiarnej ochrany.

Projekt domu s terasou. Spracovaný aj v 3d virtuálnej realite.

Projekt domu s terasou. Spracovaný aj v 3d virtuálnej realite.

BUNGALOW 164 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-7 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojim be...

Top projekt 2019 rodinného domu so sedlovou strechou. Spracovaný vo virtuálnej realite so zariaďovaním.

Top projekt 2019 rodinného domu so sedlovou strechou. Spracovaný vo virtuálnej realite so zariaďovaním.

BUNGALOW 175 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne s...

Projekt rodinného domu s podkrovím a veľkopriestorovou obytnou časťou so strešnými oknami.

Projekt rodinného domu s podkrovím a veľkopriestorovou obytnou časťou so strešnými oknami.

BUNGALOW 33 je 3-izbový dom • strednej veľkostnej kategórie • s valbovou strechou • vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi dom u...

Bungalov s dvojgarážou do tvaru L.

Bungalov s dvojgarážou do tvaru L.

BUNGALOW 152 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • možnosť využitia časti podkrovia na skladové priestory • je vhodný...

Vila s dvojgarážou.

Vila s dvojgarážou.

NOVA 223 je dom väčšej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 5-6 člennej rodiny • je vhodný do rovinatého teré...

Dvojgaráž so záhradným skladom a sedlovou strechou

Dvojgaráž so záhradným skladom a sedlovou strechou

Projekt GARÁŽE obsahuje časť architektúry, statiky, elektroinštalácie a požiarnej ochrany.

Dom do L bez stropnej konštrukcie.

Dom do L bez stropnej konštrukcie.

BUNGALOW 113 je dom menšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • je vhodný do rovina...

0