Financovanie výstavby rodinného domu

PRODOM 08.04.2020

Financovanie výstavby rodinného domu z vlastného vrecka je pre väčšinu z nás nemožné. Či už plánujete výstavbu rodinného domu alebo rekonštrukciu bývania, na naplnenie tohto cieľa máte dve možnosti. Pozrime sa spolu, ktorá z nich bude pre vás najvhodnejšia.

Stavebný úver

Prvou možnosťou je stavebný úver. Ak chcete využiť všetky jeho výhody, musíte na to myslieť vopred a uzavrieť zmluvu o stavebnom sporení. Stavebné sporenie je štátom podporované účelové sporenie na financovanie bývania. K vloženým prostriedkom tak môžete získať okrem úroku z vkladov aj štátnu prémiu.

Štátna prémia 2 020

Pre rok 2020 je výška štátnej prémie stanovená na 2,5% zo sumy ročných vkladov, pričom maximálny príspevok je 70 EUR. Podmienkou na získanie štátnej prémie je mesačný príjem nižší ako 1,3-násobok priemernej mzdy.

Stavebný úver alebo medziúver

Hlavnou výhodou tohto úveru je garantovaná úroková sadzba počas celej doby jeho splácania. Úrok nemusíte zmluvne fixovať tak, ako je tomu pri hypotekárnom úvere. Úrokové sadzby, sú však o niečo  vyššie ako pri hypotékach.

Pre získanie stavebného úveru musíte:

  • sporiť určitý čas (minimálne 2 roky),
  • nasporiť stanovené % z cieľovej sumy,
  • dosiahnuť určité hodnotiace číslo.

Na stavebný úver máte nárok zo zákona a po splnení stanovených podmienok vám ho stavebná sporiteľňa musí poskytnúť.

Úver je možné získať aj pred splnením týchto podmienok. Tento typ úveru sa nazýva medziúver. Poskytuje sa vo výške cieľovej sumy. Má však menej výhodné podmienky. Počas splácania medziúveru však budete musieť zároveň ďalej prispievať na stavebné sporenie. Zároveň splácate úroky a poplatky z celej dlžnej čiastky. Keď splníte podmienky pre poskytnutie stavebného úveru, budete ho už ďalej splácať ako stavebný úver.

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver je presne definovaný v zákone č. 483/2001 Z.Z. o bankách. Ide o úver poskytovaný bankou, zahraničnou bankou alebo pobočkou zahraničnej banky a je zabezpečený záložným právom, prípadne iným zabezpečovacím právom k nehnuteľnosti. Môže pritom ísť o kupovanú alebo stavanú nehnuteľnosť, byt aj dom.

Zakladaná nehnuteľnosť nemusí patriť vám. Väčšina bánk akceptuje, ak je vo vlastníctve inej osoby, napríklad rodičov alebo súrodencov, ktorí však musia s jej založením súhlasiť. Výška úveru, ktorý vám banka poskytne, závisí ako od hodnoty nehnuteľnosti a od vašej bonity.

V súčasnosti sa maximálna poskytovaná výška úveru od banky pohybuje do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Platí pri tom, že výška schválenej hypotéky nesmie presiahnuť osemnásobok čistej ročnej mzdy žiadateľa. Znamená to, že na časť kúpy budete musieť získať prostriedky z iných zdrojov.

Pri výbere tej banky, v ktorej požiadate o hypotéku, vychádzajte z úrokových sadzieb a možnosti fixácie úrokovej sadzby (doba, počas ktorej banka nemôže zmeniť úrokovú sadzbu). Informujte sa aj o iných výhodách. Napríklad zľave na poplatku za poskytnutie hypotéky, výhodné poistenie nehnuteľnosti, zľavu za vedenie osobného účtu a podobne.

Hypotéka pre mladých

Vo veku od 18 do 35 rokov, môžete požiadať o výhodnejšiu hypotéku pre mladých. Získate daňový bonus až do výšky 400 EUR ročne počas prvých 5 rokov jej splácania. Výška poskytnutej hypotéky s nárokom na daňový bonus predstavuje maximálne 50 000 EUR.

Zaujímavé čítanie

Projekty domov

Prízemný dom s garážou. Má prekrytú terasu. Z garáže je možné zrealizovať izbu.

Prízemný dom s garážou. Má prekrytú terasu. Z garáže je možné zrealizovať izbu.

BUNGALOW 17 je dom strednej veľkostnej kategórie • určený pre bývanie 4 – člennej rodiny • vzhľadom na tvar pôdorysu objektu je dom vhodný na parcely o šírke min. 18 m • rodinný dom je vhod...

Jednoduchý bungalov s prekrytou terasou.

Jednoduchý bungalov s prekrytou terasou.

BUNGALOW 185 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svoj...

6 - izbový prízemný dom, do tvaru L, s terasou, ktorá sa dá po malých úpravách využívať celoročne.

6 - izbový prízemný dom, do tvaru L, s terasou, ktorá sa dá po malých úpravách využívať celoročne.

BUNGALOW 217 je dom veľkej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo&nbs...

Veľký rodinný dom s garážou a izbou aj na prízemí.

Veľký rodinný dom s garážou a izbou aj na prízemí.

PREMIUM 215 je dom strednej veľkostnej kategórie pre 5-7 člennú rodinu s hosťovskou izbou na prízemí, určený je na pozemky o šírke min. 18-20 m • pri menších zmenách sa dá namiesto garáže umiest...

Moderný rodinný dom s dvomi izbami na poschodí.

Moderný rodinný dom s dvomi izbami na poschodí.

TREND 293 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • je vhodný do rovin...

Zaujímavý projekt rodinného domu.

Zaujímavý projekt rodinného domu.

ELEGANT 120 je dom veľkej veľkostnej kategórie • určený je na pozemky o minimálnej šírke 15 m, situovaných na rovinatom alebo mierne svahovitom teréne • obývacia izba a jedáleň tvoria opticky pr...

Moderný malý projekt rodinného  domu s plochou strechou na úzky pozemok. Na presvetlenie chodby slúži svetlík Velux.

Moderný malý projekt rodinného domu s plochou strechou na úzky pozemok. Na presvetlenie chodby slúži svetlík Velux.

ARKADA 10 je moderný • murovaný rodinný vhodný na úžší pozemok • bez garáže • malej veľkostnej kategórie • s plochou strechou • 3-izbový • ...

Rodinný dom s pultovými strechami a garážou. Možnosť výstavby bez garáže.

Rodinný dom s pultovými strechami a garážou. Možnosť výstavby bez garáže.

BUNGALOW 30 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4 člennej rodiny • strecha je pultová, obojs...

Jednoduchý projekt rodinného domu s garážou.

Jednoduchý projekt rodinného domu s garážou.

BUNGALOW 49 je 3-izbový dom s garážou • so stanovou strechou • strednej veľkostnej kategórie • vhodný do nízkej okolitej zástavby • projekt domu je vhodný do rovinatého resp. mier...

0